Rakennusvalvonta

Rakentamislupaa olisi suositeltavaa hakea vähintään 6 kuukautta ennen hankkeen suunniteltua aloitusajankohtaa.

Rakennusluvan käsittelyaika on tavanomaisesti 1-6 viikkoa siitä hetkestä, kun hakemus tarvittavien liitteineen on toimitettu. Mikäli hakemukseen tarvitaan muiden viranomaisten lausuntoja voi käsittelyaika olla pidempikin. Rakentamisluvan myöntämisen jälkeen luvan valitusaika on 30 + 7 vrk jonka jälkeen hankkeeseen voi ryhtyä. Rakentamislupia käsitellään saapumisjärjestyksessä.

HUOM! Rakennusvalvonnan sivuja ei kaikilta osin ole päivitetty vastaamaan rakentamislakia, osa tiedoista saattaa olla vanhentuneita.

Rakentamislaki on tullut voimaan 1.1.2025

Uutta lakia sovelletaan vain 1.1.2025 alkaen vireille jätetyissä lupahakemuksissa ja niihin liittyvässä rakennustyön aikaisessa valvonnassa. Ennen tätä ajankohtaa myönnetyissä luvissa sovelletaan tuolloin voimassa ollutta maankäyttö- ja rakentamislakia.

Uuden rakentamislain myötä rakentamislupa tarvitaan rakennusten ja rakennuskohteiden rakentamiseen, mutta alle 30 m² piharakennus tai alle 50m² katos ei tarvitse rakentamislupaa. Huomaathan, että asuin- ja lomarakennus tarvitsee kuitenkin edelleen aina rakentamisluvan.

Rakennukset ja katokset jotka eivät tarvitse lupaa tulee täyttää rakentamiselle asetetut määräykset, olla kaavan mukainen ja niiden rakentamista varten tulee olla riittävästi rakennusoikeutta tai olemassa oleva rakennuspaikka. Huomioithan, että asemakaavoissakin saattaa tontilla olla osoitettuna alueita jonne talousrakennusta tai katosta ei saa rakentaa. Naapurin rajaan ja rakennuksiin tulee myös olla riittävä etäisyys ja palomääräykset pitää huomioida. Rakennuksista ja katoksista tulee kuitenkin tehdä mm. rakennesuunnitelmat vaikka lupaa ei ole tarvetta hakea. Hankkeeseen ryhtyvänä olet itse vastuussa siitä, että rakennus on säännöksien mukainen, eli palkkaa koulutettu ammattilainen avuksesi.

Saunarakennus tulee sijoittaa voimassa olevan rakennusjärjestyksen mukaisesti 15 metrin päähän rantaviivasta ja ranta-alueella saunan suurin sallittu koko on kaavoittamattomilla alueilla 25m². Mikäli rakennukseen, joka ei tarvitse rakentamislupaa, tulee juokseva vesi, tulee jätevesi käsitellä jätevesiasetuksen mukaisesti. Uuden jätevesijärjestelmän rakentaminen saattaa myös edellyttää rakentamislupaa. Hämeenkyrön kunnan ympäristönsuojelumääräysten mukaan vähäisetkin pesuvedet tulee imeyttää maastoon vähintään 20m päähän vesistöstä.

Rakennuksen purkaminen tarvitsee usein purkamisluvan. Vaikka lupaa ei tarvittaisi, niin rakennuksen purkamisesta tulee tehdä purkamisilmoitus rakennusvalvontaan 30 päivää ennen purkamistyöhön ryhtymistä. Ilman ilmoitusta rakennusta ei poistu rekisteristä.

Jatkossakin rakennuksen käyttötarkoituksen muutos sekä korjaus- ja muutostyöt edellyttävät rakentamislupaa. Pienet pintaremontit ja vähäiset huoneiston sisäiset muutokset eivät normaalisti rakentamislupaa tarvitse. Muutokset mm. kantaviin rakenteisiin, lämmöneristeisiin ja palo-osastoihin saattavat rakentamislupaa edellyttää. Varmista luvan tarve ennen remontin aloittamista rakennusvalvonnasta.

Huomioi hankkeesi aikataulussa, että rakentamislain myötä oikaisuvaatimusaika pitenee merkittävästi. Lupa saa lainvoiman vasta kun oikaisuvaatimus on päättynyt, eli saat aloittaa rakentamisen vasta yli kuukauden päästä siitä hetkestä kun rakentamislupapäätös on tehty.

Ota rohkeasti yhteyttä rakennusvalvontaan ja varmista asiat hyvissä ajoin etukäteen. Rakennusvalvonnan antama neuvonta ja ohjaus on maksutonta.