Usein kysytyt kysymykset

Suunnittelen rakennuksen paikkaa ahtaalle kiinteistölle. Paljonko etäisyyttä tulee olla naapurin rajaan ja kuinka lähelle rantaa voi rakentaa?

Naapurin rajaan tulee olla etäisyyttä vähintään 4 metriä. Naapurin kirjallisella suostumuksella saat rakentaa lähemmäskin rajaa. Etäisyydet muihin rakennuksiin tulee huomioida paloturvallisuuden takia, esim. naapurikiinteistön rakennuksiin tulee olla 8m etäisyys tai uuteen rakennukseen tulee tehdä palo-osastointeja. Autokatoksen tulee olla paloturvallisuuden takia irti omasta rakennuksesta vähintään 4 metriä tai talon ja katoksen välinen seinä tulee palo-osastoida. Rakennuksen etäisyys rannasta määräytyy voimassa olevan kaavan tai rakennusjärjestyksen mukaan.

Millaisen autotallin / autokatoksen voi tehdä ilman rakentamislupaa?

Autotalli: Rakentamislupaa ei tarvita mikäli autotalli on 29,9m2 tai vähemmän.

Autokatos: Rakentamislupaa ei tarvita mikäli katoksen kokonaisala on 49,9m2 tai vähemmän.

Autotalli – autokatos yhdistelmä: Rakentamislupaa ei tarvita mikäli autotallin osuus on alle 29,9m2 ja autotallin sekä katoksen kokonaisala yhteensä on korkeintaan 49,9m2.

Katokseksi lasketaan tila, jonka seinäpinta-alasta yli 30% on avointa. Katoksen ala lasketaan kuvitteellisen seinän paikan mukaan, eli pilari- / palkkilinjan ulkopinnan mukaan.

Huomioi myös kaavamääräykset, etäisyydet naapurin rajaan ja mahdolliset palo-osastoinnit. Hanki itsellesi pätevä ammattilainen suunnittelemaan rakennus, vaikka rakentamisluvan tarvetta ei olisikaan.

Suunnittelen omakotitalon remonttia, mistä tiedän tarvitaanko rakentamislupa?

Huoneiston sisäinen pintaremontti tai huonejaon muutokset eivät yleensä edellytä rakentamislupaa.

Rakentamislupa tarvitaan mikäli:

• Voidaan verrata uuden omakotitalon rakentamiseen
• Kyseessä on suojeltu rakennus tai kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus
• Tavoitteena on todetun terveyshaitan poistaminen
• Rakennusta laajennetaan remontin yhteydessä
• Kantavaa rakennetta korjataan
• Korjaamisella vaikutuksia terveellisyyteen tai turvallisuuteen

Jokainen hanke on yksilöllinen ja vaatii aina tapauskohtaista harkintaa, joten olethan hyvissä ajoin ennen remontin aloitusta yhteydessä rakennusvalvontaan luvantarpeen selvittämiseksi.

Muista kuitenkin päivittää rakennuksen suunnitelmat vastaamaan toteutusta, vaikka rakentamislupaa ei tarvittaisikaan! Käytä aina päteviä ammattilaisia remonteissa, tarkastuta toimenpiteet ulkopuolisella ammattilaisella ja dokumentoikaa muutokset huolellisesti. Kun työt tehdään laadukkaasti ja asiakirjat ovat ajan tasalla, pitää rakennus arvonsa, vahinkotilanteessa on ajantasaiset tiedot rakennuksesta ja rakennuksen myyminen tulevaisuudessa on helpompaa.

Vaihdan taloon lämmitysjärjestelmän öljystä maalämpöön. Tarvitaanko toimenpiteelle lupaa ja pitää vanha öljysäiliö poistaa?

Maalämpökaivon poraus ja maalämmön keruupiirin asennus vaatii rakennusvalvonnan myöntämän rakentamisluvan. Tee rakentamislupahakemus sähköisesti lupapisteen kautta. Käytöstä poistettu öljysäiliö tulee poistaa maaperästä Hämeenkyrön kunnan ympäristönsuojelumääräysten mukaisesti. Ilmoitus säiliön poistosta tulee tehdä Pirkanmaan pelastuslaitokselle ja kunnan ympäristösuojeluviranomaiselle.

Pelkkä lämmönlähteen muuttaminen ei tarvitse rakentamislupaa, eli esim. vesi-ilmalämpöpumpun vaihto ei tarvitse rakentamislupaa. Halutessasi voit ilmoittaa muutoksen rakennusvalvontaan esim. sähköpostilla, jolloin rakennusvalvonta tietää korjata lämmitystavan muutoksen rakennukselle oikein rakennusrekisteriin. Ilmoitus lämmitystavan muutoksesta on maksutonta.

Kiinteistön rajapyykit eivät ole näkyvissä, kuka tulee merkitsemään rajan?

Kiinteistön rajojen selvittämistä varten tulee tilata rajankäynti maanmittauslaitokselta. Kunta ei merkitse virallisia kiinteistöjen rajoja. Kunnan maankäyttöinsinööriltä voi tilata halutessaan muuta mittauspalvelua.

Tarvitseeko aurinkopaneelit rakentamisluvan?

Omakotitalon katolle lappeen suuntaisesti tuleville aurinkopaneeleille ei tarvita rakentamislupaa.

Maahan asennettaville aurinkopaneeleille tarvitset lähtökohtaisesti rakentamisluvan. Haja-asutusalueella luvan tarve arvioidaan aina tapauskohtaisesti.

Minkä kokoisen saunan saa rakentaa ilman lupaa?

Rakentamislain mukaan rakentamislupaa ei tarvita alle 30m2 rakennukselle ,mutta kaavamääräyksessä on kuitenkin voitu rajoittaa saunan kokoa. Kaavamääräykset löydät kaavoituksen sivuilta. Varmista asia tarvittaessa rakennusvalvonnasta.

Haluan kaataa tontin rajalta puita, joista osa on kunnan puolella ja osa omalla puolellani, keneen olen yhteydessä?

Rakennusvalvonta arvioi tarvitaanko hankkeelle maisematyölupaa vai ei. Mikäli puiden kaataminen muuttaa merkittävästi maisemaa tarvitaan maisematyölupa. Mikäli hanke ei edellytä rakentamislain mukaista maisematyölupaa voi ryhtyä puunkaatoon ilman ilmoitusta.

Maisematyöluvan tarpeen itsearviointi:

• Mikäli kaadat muutaman yksittäisen puun, jotka eivät ole suojeltuja tai maisemallisesti erityisen arvokkaita ja puut varmasti sijaitsevat omistamallasi kiinteistöllä, niin puut voi kaataa ilman ilmoitusta.
• Asemakaava-alueen ulkopuolella maisematyölupaa ei todennäköisesti tarvita, ellei yleiskaavassa niin määrätä tai kaadettavat puut sijoitu valtakunnallisesti arvokkaalle maisema-alueelle.
• Asemakaava-alueella yli viiden puun kohdalla asiaa tulee tiedustella lupapiste-neuvontapalvelusta tai sähköpostilla rakennusvalvonnasta ennen puiden kaatamista. Lisätkää puiden sijainti karttaan ja liittäkää mukaan valokuva alueesta (riittävän kaukaa otettu kuva).

Kunnan kiinteistöllä olevista puista tulee ottaa yhteyttä kunnan maanrakennusmestariin, jonka kanssa voi sopia tapauskohtaisesti sopivasta menettelytavasta.

Tarvitseeko ilmalämpöpumpun asentaminen luvan viranomaiselta?

Ainoastaan kerrostalossa tarvitaan rakentamislupa ilmalämpöpumpun asentamiselle. Suojelluissa rakennuksissa ulkoyksikköä ei tule asentaa kadun puoleiselle sivulle ja muissakin rakennuksissa tämä on suositeltavaa. Huom. taloyhtiössä tarvitset asentamiseen luvan taloyhtiöltä.

HUOM! Ulkoyksikön sijoittamisessa tulee huomioida, että se ei saa aiheuta naapurille häiriötä eli melua. Etenkin isompien ilmalämpöpumppujen ulkoyksiköistä voi aiheutua merkittävääkin melua naapurille ja niiden sijoituspaikka pitää miettiä tarkkaan.

Tarvitseeko leikkimökin tekeminen lupaa?

Ei tarvita lupaa. Huomioi kaavamääräykset ja etäisyys rajaan.

Naapurin puolella kasvavan puun oksat ylettyvät minun puolelleni ja pudottavat lehtiä tontilleni. Mitä rakennusvalvontaviranomainen tekee asialle?

Rakennusvalvonnalla ei ole toimivaltaa asiassa. Asia kuuluu naapuruussuhteista säädetyn lain soveltamisalaan ja on näin ollen siviiliriita-asia, joka ratkotaan viime kädessä käräjäoikeudessa. Suosittelemme ensisijaisesti sopimaan asian naapurin kanssa.

Voiko lupapiirustukset piirtää itse?

Voi, jos sinulla on tarvittava koulutus ja pätevyys. Mikäli sinulla ei ole rakennusalan korkeakoulututkintoa ja pätevyyttä, niin et voi toimia suunnittelutehtävissä.

Epäilen, että asunnossani on kosteus- tai homevaurio. Toteaako rakennusvalvonta asian?

Kyseinen palvelu ei kuulu rakennusvalvontaviranomaisen lakisääteisiin tehtäviin. Rakennusten kunnossapito on rakennusten omistajan vastuulla, jolloin asia pitää tutkia ja korjata lähtökohtaisesti omistajan toimesta. Mikäli kyseessä on taloyhtiö, joka ei osakkaan pyynnöstä ryhdy toimenpiteisiin, asiasta voi olla yhteydessä terveydensuojeluviranomaiseen.