Usein kysytyt kysymykset
Suunnittelen rakennuksen paikkaa ahtaalle kiinteistölle. Paljonko etäisyyttä tulee olla naapurin rajaan ja kuinka lähelle rantaa voi rakentaa?
Naapurin rajaan tulee olla etäisyyttä vähintään 4 metriä. Naapurin kirjallisella suostumuksella saat rakentaa lähemmäskin rajaa. Etäisyydet muihin rakennuksiin tulee huomioida paloturvallisuuden takia, esim. naapurikiinteistön rakennuksiin tulee olla 8m etäisyys tai uuteen rakennukseen tulee tehdä palo-osastointeja. Autokatoksen tulee olla paloturvallisuuden takia irti omasta rakennuksesta vähintään 4 metriä tai talon ja katoksen välinen seinä tulee palo-osastoida. Rakennuksen etäisyys rannasta määräytyy voimassa olevan kaavan tai rakennusjärjestyksen mukaan.
Millaisen autotallin voi tehdä ilman rakentamislupaa?
Rakentamislupaa ei tarvita mikäli autotallin osuus on alle 29m2 ja saman katon alla olevan katoksen osuus on alle 20m2. Jos autotalli- osa on yli 30m2 tai saman katon alla oleva kokonaisala on yli 50m2, niin silloin tarvitset rakentamisluvan.
Katokseksi lasketaan tila, jonka seinäpinta-alasta yli 30% on avointa. Huomioi myös kaavamääräykset, etäisyydet naapurin rajaan ja mahdolliset palo-osastoinnit. Hanki itsellesi pätevä ammattilainen suunnittelemaan rakennus, vaikka et rakentamisluvan tarvetta ei olisikaan.
Suunnittelen omakotitalon remonttia, mistä tiedän tarvitaanko rakentamislupa?
Huoneiston sisäinen pintaremontti ei lupaa tarvitse. Rakentamislupa tarvitaan mikäli:
- Voidaan verrata uuden omakotitalon rakentamiseen
- Kyseessä on suojeltu rakennus tai kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus
- Tavoitteena on todetun terveyshaitan poistaminen
- Rakennusta laajennetaan remontin yhteydessä
- Kantavaa rakennetta korjataan
- Korjaamisella vaikutuksia terveellisyyteen tai turvallisuuteen
Mikäli rakennuksen julkisivu uusitaan, niin lain mukaan tarvitset luvan, koska julkisivun korjauksen yhteydessä tulee huomioida rakennuksen energiatehokkuudelle asetetut vaatimukset.
Jokainen hanke on yksilöllinen ja vaatii aina tapauskohtaista harkintaa, joten olethan hyvissä ajoin ennen remontin aloitusta yhteydessä rakennusvalvontaan luvantarpeen selvittämiseksi.
Vaihdan taloon lämmitysjärjestelmän öljystä maalämpöön. Tarvitaanko toimenpiteelle lupaa ja pitää vanha öljysäiliö poistaa?
Maalämpökaivon poraus ja maalämmön keruupiirin asennus vaatii rakennusvalvonnan myöntämän rakentamisluvan. Tee rakentamislupahakemus sähköisesti lupapisteen kautta. Käytöstä poistettu öljysäiliö tulee poistaa maaperästä Hämeenkyrön kunnan ympäristönsuojelumääräysten mukaisesti. Ilmoitus säiliön poistosta tulee tehdä Pirkanmaan pelastuslaitokselle ja kunnan ympäristösuojeluviranomaiselle.
Kiinteistön rajapyykit eivät ole näkyvissä, kuka tulee merkitsemään rajan?
Kiinteistön rajojen selvittämistä varten tulee tilata rajankäynti maanmittauslaitokselta. Kunta ei merkitse virallisia kiinteistöjen rajoja. Kunnan maankäyttöinsinööriltä voi tilata halutessaan muuta mittauspalvelua.
Tarvitseeko aurinkopaneelit rakentamisluvan?
Talon katolle lappeen suuntaisesti tuleville aurinkopaneeleille ei tarvita rakentamislupaa. Maahan asennettaville aurinkopaneeleille tarvitse rakentamisluvan.
Minkä kokoisen saunan saa rakentaa ilman lupaa?
Rakentamislain mukaan rakentamislupaa ei tarvita alle 30m2 rakennukselle. Kaavamääräyksessä on kuitenkin voitu rajoittaa saunan kokoa. Kysy tarpeen mukaan ohjeita rakennusvalvonnasta.
Haluan kaataa tontin rajalta puita, joista osa on kunnan puolella ja osa omalla puolellani, keneen olen yhteydessä?
Mikäli kaadat yksittäisen puun, joka ei ole suojeltu tai maisemallisesti erityinen ja puu varmasti sijaitsee omistamallasi kiinteistöllä, niin voi puun kaataa ilman ilmoitusta. Useamman puun kohdalla asiaa voi tiedustella lupapiste-neuvontapalvelusta tai sähköpostilla rakennusvalvonnasta. Lisätkää puiden sijainti karttaan ja liittäkää mukaan valokuvat kyseisistä puista. Rakennusvalvonta arvioi tarvitaanko hankkeelle maisematyölupaa vai ei. Mikäli puiden kaataminen muuttaa merkittävästi maisemaa tarvitaan maisematyölupa.
Kunnan kiinteistöllä olevista puista tulee ottaa yhteyttä kunnan maanrakennusmestariin, jonka kanssa voi sopia tapauskohtaisesti sopivasta menettelytavasta.
Tarvitseeko ilmalämpöpumpun asentaminen luvan viranomaiselta?
Ainoastaan kerrostalossa tarvitaan rakentamislupa ilmalämpöpumpun asentamiselle. Ulkoyksikkö tulee kuitenkin asentaa siten, että se ei aiheuta naapurille häiriötä eli melua. Suojelluissa rakennuksissa ulkoyksikköä ei tule asentaa kadun puoleiselle sivulle ja muissakin rakennuksissa tämä on suositeltavaa. Huom. taloyhtiössä tarvitset asentamiseen luvan taloyhtiöltä.
Tarvitseeko leikkimökin tekeminen lupaa?
Ei tarvita lupaa. Huomioi kaavamääräykset ja etäisyys rajaan.
Naapurin puolella kasvavan puun oksat ylettyvät minun puolelleni ja pudottavat lehtiä tontilleni. Mitä rakennusvalvontaviranomainen tekee asialle?
Rakennusvalvonnalla ei ole toimivaltaa asiassa. Asia kuuluu naapuruussuhteista säädetyn lain soveltamisalaan ja on näin ollen siviiliriita-asia, joka ratkotaan viime kädessä käräjäoikeudessa. Suosittelemme ensisijaisesti sopimaan asian naapurin kanssa.
Voiko lupapiirustukset piirtää itse?
Voi, jos koulutus ja osaaminen riittävät. Suunnittelijoiden kelpoisuusvaatimuksista on säädetty asetuksissa ja ne vaihtelevat hankkeen vaativuuden mukaan. Mikäli sinulla ei ole rakennusalan korkeakoulututkintoa, niin todennäköisesti et voi toimia suunnittelutehtävässä.
Epäilen, että asunnossani on kosteus- tai homevaurio. Toteaako rakennusvalvonta asian?
Kyseinen palvelu ei kuulu rakennusvalvontaviranomaisen lakisääteisiin tehtäviin. Rakennusten kunnossapito on rakennusten omistajan vastuulla, jolloin asia pitää tutkia ja korjata lähtökohtaisesti omistajan toimesta. Mikäli kyseessä on taloyhtiö, joka ei osakkaan pyynnöstä ryhdy toimenpiteisiin, asiasta voi olla yhteydessä terveydensuojeluviranomaiseen.
