Yhtiömuotoiset tontit
Hämeenkyrössä on selvä tarve uusien asuntojen tuotannolle. Kunnan vuokra-asuntoja on vapaana vain muutamia ja uusia osakeasuntoja ei tällä hetkellä ole myynnissä. Viimeinen kerrostalo on valmistunut 2016 ja pienet rivitalot 2015 ja 2017. Omakotitaloja valmistuu vuosittain 20 – 30. Uusi vuokrakerrostalo valmistuu syksyllä 2024 mutta se ei riitä vastaamaan olemassa olevaan kysyntään.
Kunnalla on asemakaava-alueilla 14 rakentamatonta rivitalo-/kerrostalotonttia, jotka eivät ole olleet aktiivisessa myynnissä. Rakennusoikeudet ovat 500 ja 1000 kem2 välissä. Rakennuslupakäsittely ei kestä Hämeenkyrössä kuukausia, vaan enintään päiviä tai viikkoja. Meillä on valmius ottaa huomioon myös toiveet kaavamääräysten muuttamiseksi. Kohteet ovat taajamissa palvelujen läheisyydessä.
Kunnanhallitus on 5.6.2023 päättänyt kohteiden myyntiin laittamisesta ja hinnoittelusta. Samalla kunnanhallitus ohjeisti:
- kohteeseen voi esittää poikkeuslupa-/kaavamuutostoiveen, jos kohteen tarkoituksenmukainen toteuttaminen sitä edellyttää
- kohteet ovat ensin esiteltävänä, tontinvarausten käsittely käynnistyy 4.9.2023 alkaen saapumisjärjestyksessä
Kannattaa katsoa tonttien esittely ja hinnoittelu 50 – 90 €/kem2
Mahdolliset samaan kohteeseen jätetyt varaushakemukset vertaillaan keskenään ja varaukseen valitaan parhaiten kunnan tavoitteet täyttävä hakemus.
Yhtiömuotoisilla tonteilla tarkoitetaan asuintarkoituksiin asemakaavoitettuja rakennuspaikkoja, jotka myydään/vuokrataan vain osakeyhtiöille (rakennusliikkeille, ei yksityishenkilöille) asunto-osakeyhtiön, perustettavan asunto-osakeyhtiön tai asunto-osakeyhtiöiden lukuun.
Mahdollisuudet tässä suhdannetilanteessa
Hämeenkyrössä on nyt mahdollista ylläpitää rakennusalan työllisyyttä pienillä, hyvään kysyntään perustuvilla kohteilla.
Tontti on myös mahdollista varata alustavilla suunnitelmilla 6 kuukauden ajaksi kysynnän selvittämiseksi. Kunta voi myöntää yhden 6 kuukauden pituisen jatkoajan, jos esim. ennakkomarkkinointi on käynnissä. Mikäli luovutuskirjaa ei allekirjoiteta varausaikana, varaus raukeaa eikä varausmaksua palauteta.
Tässä suhdannetilanteessa varausaika antaisi suunnitteluaikaa ja kohteen valmistuminen ajoittuisi vuodelle 2025, jolloin asuntojen myyntitilanne tulee todennäköisesti olemaan nykyistä parempi.
Kunnallistekniset liittymät ovat edullisia. Tässä esimerkkilaskelma rivitalon vesi-, viemäri- ja hulevesiliittymän hinnasta.
Kiinteistön kerrosala 400 m2.
vesi = 14 x 400 m2 x 0,4 x 1,26= 2 822,40 € (alv 0%)
viemäri = 17 x 400 m2 x 0,4 x 1,36= 3 699,20 € (alv 0%)
hulevesi = 17 x 400 m2 x 0,2 x 1,57= 2 135,20 € (alv 0%) rakennusaikainen vesi (50 m3 x 2,25 €) = 112,50 € (alv 0%)
